Calidades

SITUACIÓN

En pleno Casco Histórico de Palma de Mallorca, junto a la Puerta de San Antonio, vecino de los nuevos Juzgados de Sa Gerrería, el Centro Cívico Flassaders y muy cercano a las principales zonas comerciales (Avenidas-El Corte Inglés y Vía Sindicato)

ENTORNO

Se ejecuta una nueva urbanización que respeta y amplia las calles del barrio de Sa Gerrería, recuperando las antiguas calles de Forn des Vidre Vell, Can Salat, Senyal des Peix, Hostal de Santanyi, Flassaders y Estacada, que se convierten en calles peatonales, y abriendo dos nuevas plazas públicas, también peatonales, para conformar un entorno más abierto y acorde con las necesidades de una ciudad actual.

URBANIZACIÓN

Todas las calles interiores y plazas estarán pavimentadas con piedra natural, las plazas conformaran un espacio abierto con zonas de sombra a base de pérgolas con plantas naturales.
Todas las calles interiores y plazas serán peatonales, reduciéndose el trafico rodado únicamente a las calles que circunvalan la unidad de actuación (Puerta de Sant Antoni, C/ Socors y C/ Ferreria.

CIMENTACIONES

Forjado sanitario en planta baja apoyado sobre muretes de hormigón, formando una cámara de aire inferior.

ESTRUCTURAS

• Pilares, jácenas y zunchos de hormigón armado.
• Forjados de nervios unidireccionales, aligerados con poliestireno expandido. EPS.

El empleo del poliestireno expandido EPS en estructuras de hormigón está unido a la necesidad de aligerar las mismas con objeto de reducir la flecha y limitar la aparición de las patologías estructurales mas frecuentes , que son las deformaciones.
El uso del poliestireno expandido mejora ostensiblemente las condiciones de aislamiento acústico en la separación horizontal y el aislamiento térmico.

ALBAÑILERIA Y FACHADAS

• Los cerramientos son de ladrillo H-16 de 14 y 20 cm de espesor y la tabiquería interior de ladrillo de gran formato de 6 y 7 cm.
• Las separaciones entre viviendas se realizarán con bloque panal cerámico de huecos verticales de 19 cms de espesor especialmente indicado por su comportamiento acústico.
• Acabados exteriores mediante revestimiento térmico exterior sobre paramentos verticales de fachadas, a base de mortero de base, Placa de aislamiento térmico de poliestireno extrusionado, mortero especial para colocar sobre placa de aislamiento y armado con malla de fibra de vidrio, imprimación base silicato para puente de unión con acabado final y enlucido de acabado con mortero coloreado de silicato potasico modificado.
• Las fachadas de plantas bajas en viviendas irán cerradas con ladrillo H-16 de 14 cms + aislamiento térmico de poliestireno expandido+ ladrillo cerámico de gran formato de 6 cms. , (solución tradicional), + terminación con aplacado de piedra caliza natural.
• Las fachadas en patios interiores serán mixtas entre sistema de revestimiento térmico exterior y solución tradicional con cámara de aire interior.

LOCALES COMERCIALES PL. BAJAS

• Los cerramientos interiores no se ejecutaran. Se entregan los locales sin ningún tipo de acabado.
• Las separaciones entre los mismos se realizarán con ladrillo cerámico H-16 de 20 cms de espesor.
• El cerramiento de los locales en fachada se realizara con ladrillo cerámico H-16 de 15 cms. de espesor.

CUBIERTAS

• Cubiertas de plano horizontal transitables, acabadas en baldosa de gres CALAF, formato 20 x 20 con aislamiento de poliestireno expandido de 35 KG/m3 de densidad e impermeabilización a base de doble tela asfáltica.

• Cubierta inclinada, realizada a base de losa de hormigón armado con aislamiento de poliestireno y acabado de teja árabe tradicional. (Edificio M-5 y M-9 – Parcialmente-)

• Cubierta inclinada, realizada a base de vigas de madera laminada, panel sándwich con aislamiento de poliestireno, acabado interior de madera, plancha ondulada y acabado de teja árabe tradicional.(Edificio M-6, M-8/1 y M-9 – Parcialmente-)

SOLADOS, ALICATADOS Y CANTERIA

VIVIENDAS Y DESPACHOS

• Pavimentos de gres porcelanico formato 45x45 modelo WISCONSIN de la casa TAU GRES de 1º calidad en interiores de viviendas, con rodapiés del mismo material.
• Bajo solados, se colocará una lámina antiimpacto de polietileno reticulado de 3mm de espesor.
• Revestimientos de pared con piezas cerámicas de 1ª calidad en baños formato 20 x 31 , realizando diferentes combinaciones, (modelo STICK ROBLE ÉBANO de la casa PORCELANOSA + TECNOS MARFIL también de PORCELANOSA), con listelo de remate de acero inoxidable.
• Solado de piedra caliza natural modelo BEIGE LEVANTE con acabado abujardado en balcones exteriores.
• Vierteaguas de piedra caliza natural BEIGE LEVANTE en huecos exteriores.
• Hall, rellanos y peldañeado de piedra artificial de terrazo micrograno en escaleras de hormigón. En escaleras metálicas se podrán combinar los peldaños con madera de iroko y solado de rellanos en piedra artificial de terrazo.
• Recercados de piedra caliza natural BEIGE LEVANTE en huecos de ascensor.

LOCALES COMERCIALES PL.BAJAS

• Se entregaran sin ningún tipo de solado ni alicatado

REVESTIMIENTOS INTERIORES

VIVIENDAS

• Guarnecido regleado de yeso proyectado a máquina en paramentos verticales y horizontales interiores con una dosificación del 21% de perliescayola.
• Falso techo liso de escayola lisa en baños, cocinas y distribuidores cuando las instalaciones lo requieren.
• Guarnecido regleado de yeso proyectada a máquina en escaleras y zonas comunes.

LOCALES COMERCIALES

• Se entregaran sin revestimientos.

CARPINTERIA DE MADERA

VIVIENDAS

• Puertas de entrada compacta aglomerada y rechapada por ambas caras en madera de curupixa de la casa NORMA con herrajes antipalanca y cerradura de tres puntos.
• Puertas de paso interior aglomerada y rechapada por ambas caras con madera de curupixa pantografiada de la casa NORMA con herrajes de latón cromo-matizado.
• Frentes de armario rechapados de madera de curupixa de la casa NORMA con herrajes de latón cromo-matizado.
• Interior de armario acabado en melamina.
• Carpintería exterior en ventanas y balcones con perfilería europea tipo EU-68 de hojas practicables, abatibles, oscilo batientes y fijas según detalles, realizadas en madera de Meranti o Alcau laminado, con tratamiento de acabado y protección color Palisandro, herrajes de colgar tipo roto o similar, manillas de acero inox., juntas de estanqueidad y canal de desagüe. Doble acristalamiento tipo climalit 4 mms + camara + 4 mms . En los fijos inferiores de balconeras ,se colocará cristal de seguridad 3 + 3 + cámara + 4 mms.
• Persianas mallorquinas, tratadas en autoclave, de lama recta “tipo tradicional” realizadas en madera de abeto incluyendo acabado final con pintura al agua en color a determinar, en huecos exteriores.
• Persianas enrollables de lamas de aluminio extrusionado MINITERMIC 37, rellenas de espuma de poliuretano rígido, con cajón registrable exterior y aislado térmicamente.
• Carpintería exterior en miradores con perfilería europea tipo EU-68 de hojas practicables, abatibles, oscilo batientes y fijas según detalles, realizadas en madera de meranti o alcau pintados al esmalte, con herrajes de colgar tipo roto o similar, manillas de acero inoxidable, juntas de estanqueidad y canal de desagüe. Doble acristalamiento tipo climalit 4 + cámara + 4 en ventanales superiores y seguridad 3 + 3 + cámara + 4 en fijos inferiores.

DESPACHOS

• Puertas de entrada compacta aglomerada y rechapada por ambas caras en madera de curupixa de la casa NORMA con herrajes antipalanca y cerradura de tres puntos.
• Puertas de paso interior aglomerada y rechapada por ambas caras con madera de curupixa pantografiada de la casa NORMA con herrajes de latón cromo-matizado.
• Carpintería exterior en ventanas y balcones con perfilería europea tipo EU-68 de hojas practicables, abatibles, oscilo batientes y fijas según detalles, realizadas en madera de Meranti o Alcau laminado, con tratamiento de acabado y protección color Palisandro, herrajes de colgar tipo roto o similar, manillas de acero inox., juntas de estanqueidad y canal de desagüe. Doble acristalamiento tipo climalit 4 mms + camara + 4 mms . En los fijos inferiores de balconeras ,se colocará cristal de seguridad 3 + 3 + cámara + 4 mms.

LOCALES COMERCIALES

• Se entregaran sin puertas.

CERRAJERÍA

EDIFICIO

• Rejas o puertas de hierro tradicionales, y chapa de acero en puerta de acceso al edificio acabadas con textura de óxido de hierro en color gris o negro forja y acristalamiento de seguridad 3 + 3 interior. (Según en edificio).

VIVIENDAS

• Barandillas de balcones de 1,00 m de altura de la casa Trenzametal o barandilla tradicional, realizadas en acero con acabado con textura de óxido de hierro en color a determinar por la arquitectura y pasamanos de madera barnizada de 50 mm.
• Barandillas de escalera realizadas con tubo y pletinas de acero tradicionales, acabadas al esmalte.

LOCALES COMERCIALES

• Puertas enrollables de funcionamiento manual, con lamas planas articuladas microperforadas de acero galvanizado, acabadas al esmalte, color a definir.
• Escaparates con marco fijo de hierro protegido contra la oxidación, acabado al esmalte y cristal de seguridad 5 + 5 .

PINTURA, tratamientos y acabados

• EXTERIORES: los acabados de fachada se realizan mediante enlucido con mortero coloreado de silicato potasico modificado.
• Tratamiento hidrofugante en vierteaguas de piedra y solados de balcones.
• Esmalte al agua sobre persianas y miradores.
• INTERIORES: Pintura plástica de 1ª calidad, en paredes y techos interiores.
• Lacado natural en carpintería interior.
• Tratamiento a poro abierto en vigas de cubierta y acabado con aplicación de Bondex color Palisandro.
• Esmalte al agua sobre persianas y miradores.
• Lacado natural en carpintería interior.

ASCENSOR

• Ascensores con capacidad de 450 o 650 Kg para 6 o 8 personal, cumpliendo con la normativa de accesibilidad para minusválidos.
• Acabados interiores de cabinas combinando paneles de revestimiento sintético, espejo y pasamanos. Con puertas en acero inoxidable.
• Puertas de planta dotadas de sistema parallamas.
• Botoneras dotadas del sistema braille para invidentes.

INSTALACIONES

ELECTRICIDAD

VIVIENDAS

• Cuadro eléctrico completo con puerta.
• Mecanismos eléctricos de la casa Berker modelo S-1 o similar.
• Portero automático de la casa BTICINO o similar.
• Tomas de Tf y TV de la casa Berker modelo S-1 o similar.
• Instalaciones de telecomunicaciones según normativa.
• Preinstalación de alarma y home cinema.

LOCALES COMERCIALES

• Previsión de cuadro eléctrico con canalización hasta contadores ídem en instalación telecomunicaciones

FONTANERIA

VIVIENDAS

• Sanitarios dentro de la línea de la casa Roca mod Dama Senso, o similar.
• Bañeras de fundición modelo CONTINENTAL de dimensiones desde 1.40 m a 1.70 m.
• Grifería monomando dentro de la linea de la casa Roca modelo Monodin Top o similar.
• Sistema centralizado de producción agua caliente sanitaria por energía solar, con apoyo de calderas de condensación Vitodens de la casa VIESSMANN, formado por colectores planos de alta tecnología Vitosol-100 o similar y Equipos compactos modulares de generación de calor tipo UTC VIESSMANN e interacumuladores verticales de acero con esmaltado ceraprotec, ubicados en cubiertas.
• Red de recirculación de agua caliente, con contadores individuales en patinillos de planta.

LOCALES COMERCIALES

• Acometida de agua desde contadores de comunidad y previsión de saneamiento.

AIRE ACONDICIONADO

VIVIENDAS

• Instalación de Aire acondicionado frío-calor, mediante fan-coils alojados en falso techo, conductos de fibra de vidrio Climaver plus o similar, tubos de cobre aislados con coquillas elastomericas y equipos exteriores alojados en cubiertas. Rejillas y termostatos. Marca Mitsubishi Electric inverter gama DC o similar.

DESPACHOS Y LOCALES COMERCIALES

• Previsión de potencia e instalación de vaina de PVC para futuro paso de instalaciones a cubierta.

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